Вы решили вложить денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, а застройщик за место договора долевого участия в строительстве предлагает Вам заключить договор займа и предварительный договор купли-продажи квартиры/предварительный договор долевого участия в строительстве; или предлагает Вам купить его собственный простой вексель и, опять же, заключить с Вами предварительный договор купли-продажи квартиры; или предлагает Вам вступить в жилищный/жилищно-строительный кооператив, который, на первый взгляд, не имеет к застройщику никакого отношения?

Данное поведение может свидетельствовать об отсутствии у застройщика на момент оформления с Вами правоотношений документов, которые необходимы для заключения договора долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и/или о нежелании предоставлять Вам гарантии и нести ответственность в соответствии с названным законом.

Наличие подобного рода договоров обычно плохо защищает дольщика от рисков потерять вложенные денежные средства, просрочки сдачи объекта в эксплуатацию, передачи объекта, не соответствующего ожиданиям дольщика, и других.

Перед заключением указанных договоров, равно как и договора долевого участия в строительстве, обязательно нужно ознакомиться с документацией, которая имеется у застройщика на объект строительства, проанализировать ее полноту, форму и содержание с правовой точки зрения и оценить возможные правовые последствия совершения сделки.

Аналогичные действия должны быть совершены и в случае приобретения «готовой» недвижимости (как жилого помещения, так и земельного участка): необходимо убедиться (посредством анализа правоустанавливающих и правоподтверждающих документов) в наличии у продавца прав на ее отчуждение, наличии/отсутствии обременений приобретаемого объекта недвижимого имущества, наличии и надлежащем оформлении технических документов, а в случае с земельным участком – также определить его назначение и разрешенное использование и соотнести их с целями покупки.

В случае если Вы решили начать строительство индивидуального жилого дома, Вам также понадобится правовая помощь в оформлении необходимых документов, регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Адвокат окажет Вам квалифицированную правовую помощь как на стадии заключения сделок, направленных на приобретение/строительство недвижимого имущества, так и в случае необходимости защиты в судебном порядке уже нарушенных прав.

На стадии приобретения недвижимого имущества адвокат способен дать правовую оценку как сделки, планируемой к заключению, так и документов, подтверждающих право у продавца/застройщика на ее совершение, технических документов, разъяснить Вам правовые последствия планируемой сделки, разработать рекомендации по внесению изменений в проекты договоров. Все названные действия, в свою очередь, способны снизить, а в ряде случаев – минимизировать Ваши правовые риски, связанные с участием в приобретении/строительстве недвижимого имущества.