По общему правилу, закрепленному в ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ), квартира, нажитая супругами в период брака, является их совместной собственностью, независимо от того на имя кого из них зарегистрировано право собственности.
То есть, если продавец недвижимого имущества находится в браке, считается, пока не доказано иное, что продаваемая недвижимость принадлежит и ему, и его жене, даже если в свидетельстве о праве собственности супруга не поименована.
Именно с данной особенностью (правовым режимом) супружеского имущества связано требование СК РФ получить нотариальное согласие супруга/супруги на его. Данный документ требует и Росреестр при регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
Думаю, указанная выше информация является общеизвестной. Однако мало кто знает, что недвижимость продолжает оставаться «общей» и после расторжения брака между супругами (бывшими) в том случае, если ими не заключено соглашение о разделе имущества или брачный договор.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов или их кредитора.
Указанное правило способно повлечь определенные риски для покупателя недвижимости – как минимум, риск участия в судебном разбирательстве в отношении объекта.
Избежать возможных проблем покупателю можно, проявив определенную степень осмотрительности: стоит ознакомиться с отметками о семейном положении в паспорте продавца, определить, состоял ли он в браке в момент приобретения недвижимости, и если ответ положительный – запросить соглашение о разделе имущества, брачный договор или нотариальное согласие на сделку бывшего супруга (хотя прямо получение такового законом для бывших супругов и не предусмотрено).